逾期拿房产证申请贷款时，以下特殊情况会影响处理结果：
1. 开发商原因导致房产证逾期但已出具承诺书：若房产证逾期是开发商未按时办理，开发商出具了书面承诺书承诺承担相关责任，部分银行可能会放宽贷款条件，接受此类房产证作为抵押物，但需提供承诺书及相关证明材料。
2. 房产价值大幅上涨：若房产证逾期期间房产价值大幅上涨，即使存在原贷款未还清的情况，剩余价值可能仍满足二次抵押要求，银行可能会提高贷款额度，加快审批速度。
3. 借款人征信良好且还款能力强：若借款人征信记录优秀、有稳定的高收入来源，部分银行可能会降低对房产证逾期的要求，优先审批贷款，因为借款人的还款能力降低了银行的风险。
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针对“房产证已实际取得时可申请贷款”的结论，我们结合相关法律规定进行分析：
根据《城市房地产抵押管理办法》第九条规定：“同一房地产设定两个以上抵押权的，抵押人应当将已经设定过的抵押情况告知抵押权人。抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。房地产抵押后，该抵押房地产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出余额部分。”若您已取得房产证（即使办理逾期），只要房产无权属争议、价值符合银行要求，即可按此规定办理抵押；若房产存在二次抵押需求，需确保剩余价值覆盖新贷款金额，并如实告知银行抵押情况，该规定为房产证逾期取得后的贷款申请提供了法律依据。
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逾期拿房产证申请贷款可能存在以下法律风险：
1. 房产权属争议风险：若房产证逾期是因开发商未缴纳相关税费、房产存在产权纠纷等原因，即使暂时取得房产证，后续也可能因权属争议被法院查封，导致贷款无法正常发放或房产被拍卖。例如，开发商将已出售的房产抵押给第三方，购房者虽办理了房产证但未解除抵押，银行发现后会拒绝贷款，甚至要求解除抵押合同。
2. 二次抵押超额风险：若房产存在原贷款未还清的情况，二次抵押时未按《城市房地产抵押管理办法》要求控制贷款金额，超出房产剩余价值，可能因抵押物价值不足被银行拒贷，或在还款逾期时面临房产被拍卖的风险。
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关于逾期拿房产证能否到银行贷款的问题，核心取决于房产证的状态及银行的具体要求。以下为您分析不同情况的处理方式：
1. 若房产证已实际取得（仅办理流程逾期）：可以尝试向银行申请贷款。此时房产证权属清晰，只要满足银行对房产价值、借款人资质的要求，即可正常申请抵押贷款。
2. 若房产证尚未办理完成（因开发商违约等导致逾期未取得）：无法直接用该房产向银行贷款。银行抵押贷款需以已办理完成、权属明确的房产证作为抵押物，未取得房产证的房产无法办理抵押登记。
3. 若房产证已办理但存在抵押或查封等限制：需先解除限制才能申请贷款。例如原贷款未还清的房产，需确认剩余价值是否满足二次抵押要求，且需告知银行抵押情况。

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