父母按揭中的房产过户给子女，存在法律风险，具体如下：
1、银行拒绝过户风险：若父母未与银行协商或不符合银行条件，就想过户按揭房，银行可能因保护抵押权拒绝。比如子女收入不稳定，银行评估其无力还贷，大概率拒绝转按揭或过户，导致无法顺利过户。
2、过户后纠纷风险：父母与子女若对房贷偿还、产权归属等约定不明，过户后易生纠纷。如父母口头承诺子女还贷但无书面协议，子女反悔后父母仍需还贷，且房子已过户，父母追讨或处理房屋时会面临法律障碍和经济损失。
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父母按揭房过户给子女，特殊情况或例外情形会影响过户：
1、银行同意转按揭（贷款转移给子女）：此时过户较顺利，因子女成为新借款人，继续还贷，银行抵押权延续，无需父母提前还清房贷。但子女需满足银行要求，如信用良好、收入稳定等，银行会严格审批，流程和时间较长，若不符合条件，转按揭办不了，过户受阻。
2、房屋有其他共有人或权利限制：若房子还有其他共有人（如其他子女、父母的父母），或被法院查封、设了其他抵押权等，即使房贷问题解决，也无法直接过户。需先取得其他共有人同意，解除查封或限制后才能过户，增加了复杂性和办理难度，可能延长过户时间甚至无法完成。
3、当地房产政策限制：不同地区有不同过户政策，如限购、限售。若子女不符合当地限购条件（如社保年限不够、名下多套房等），即便房贷问题解决，也无法过户，政策成为阻碍。
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父母按揭房过户给子女，需先解决房贷问题，满足条件可过户：
若父母与银行协商一致，提前还清剩余房贷并解押，可通过赠与、买卖等方式正常过户，此时房屋无权利负担，过户流程与普通房屋一致。
若父母无法一次性还清房贷，但子女具备贷款资质且银行同意转按揭（贷款主体变更），子女需向银行申请，经审批通过后继续还贷，同时办理过户。但转按揭条件严格，需符合银行规定。
若父母与子女约定由子女出资提前还清房贷，再办理过户，双方需签订书面协议明确出资性质（借款或赠与），避免后续纠纷。还清房贷解押后，再按约定方式过户。
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父母按揭房过户给子女，需避免常见错误操作，以防失败或纠纷：
1、未征得银行同意擅自过户：有些父母认为自己的房子能直接过户，未与银行沟通就自行办理，违反《物权法》抵押财产转让需经抵押权人同意的规定，导致过户无效，还可能被银行追究违约责任。
2、盲目申请转按揭：部分父母和子女不清楚转按揭条件，在子女无稳定收入、信用不良等不符合银行资质时就申请，结果被拒，浪费时间精力，延误过户。
3、未签书面协议明确权利义务：若由子女出资提前还清房贷，父母与子女未签书面协议明确出资性质，后续可能因款项性质产生争议，引发家庭纠纷，影响过户及家庭和睦。

如果你对如何正确避免这些错误操作有疑问，我可以为你提供解答和帮助，让你清晰了解法律流程和注意事项。

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